Είναι ένα πρόβλημα που κανείς δεν θέλει να αντιμετωπίσει: ένας συγκάτοικος ξαφνικά δεν μπορεί να πληρώσει ενοίκιο λόγω απώλειας εργασίας, θέματος υγείας ή άλλης ατυχούς, απρόβλεπτης περίστασης.
Αλλά συμβαίνει, επομένως είναι καλύτερο να καταλάβετε ποιες είναι οι επιλογές σας και πώς να αντιδράσετε. Είναι ακόμη καλύτερο, φυσικά, να αποφύγετε το πρόβλημα εντελώς. Εδώ, εξετάζουμε και τα δύο σενάρια: τι να κάνετε όταν ο δωμάτιο σας δεν μπορεί να πληρώσει ενοίκιο και πώς να αποφύγετε εντελώς την κατάσταση.
Η κατάσταση: Ο συγκάτοικός σας δεν μπορεί να πληρώσει ενοίκιο
Τα προβλήματα πληρωμής ενοικίου με συγκάτοικοι μπορεί να έχουν κάθε είδους ανεπιθύμητες συνέπειες. Πριν προχωρήσετε διανοητικά στο χειρότερο σενάριο, το πρώτο βήμα προς την επίλυση περιλαμβάνει να μιλήσετε στον συγκάτοικό σας για πιθανές λύσεις.
Πρώτον, μιλήστε ανοιχτά και ήρεμα για την κατάστασή τους και τις πιθανές λύσεις στις οποίες μπορεί να έχουν πρόσβαση — αποταμιεύσεις έκτακτης ανάγκης ή δάνεια. Είναι πιθανό να ανησυχούν εξίσου και θα μπορούσαν να επωφεληθούν από την υποστήριξη ενός φίλου που δεν επικρίνει.
Εάν το υπαγορεύουν οι περιστάσεις, συνεχίστε τη συζήτηση με τον συγκάτοικό σας με μια παρόμοια ανοιχτή και ήρεμη συνομιλία με τον ιδιοκτήτη σας. Εάν ο ιδιοκτήτης δραστηριοποιείται για σημαντικό χρονικό διάστημα, δεν θα είναι η πρώτη φορά που ένας ενοικιαστής τον προσεγγίζει για αυτό το ζήτημα.
Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν υπάρχει κάποιος τρόπος να μειώσετε το ενοίκιο προσωρινά. Μπορείτε να προτείνετε μια παρατεταμένη διαμονή με αντάλλαγμα μια τέτοια αντιπαροχή, εάν αυτό το είδος λύσης λειτουργεί για εσάς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πιο συμπαθής με την κατάστασή σας. Ανεξάρτητα από αυτό, συχνά επικρατούν ψυχρότερες κεφαλές σε τέτοιες καταστάσεις — επομένως, είτε έχετε να κάνετε με μια μεγάλη εταιρεία είτε με ιδιώτη ιδιοκτήτη, εστιάστε σε πρακτικές λύσεις.
Εάν η κατάσταση επιδεινωθεί, το απλήρωτο ενοίκιο μπορεί να οδηγήσει σε δικαστήριο μικροδιαφορών εάν χρειαστεί να ζητήσετε αποζημίωση ενοικίου από τον συγκάτοικο. Μια τέτοια πιθανότητα υπάρχει γιατί μπορεί να χρειαστεί να καλύψετε ΟΛΟ το ενοίκιο για να αποφύγετε την έξωση ή μια εσπευσμένη μετακόμιση ανάλογα με τους όρους μίσθωσης.
Για παράδειγμα, εάν το όνομά σας είναι το μόνο στη μίσθωση, οποιοσδήποτε προφορικός όρος εσείς και οι συγκάτοικοί σας πιθανότατα δεν θα αντέξουν στο δικαστήριο. Το βάρος του ενοικίου σε αυτό το σενάριο παραμένει στους ώμους σας.
Εάν δεν καταφέρετε να καταλήξετε σε λύση με τον συγκάτοικό σας, μπορεί να αντιμετωπίσετε έξωση και ένα μεγάλο πλήγμα στην πιστοληπτική σας αξιολόγηση. Δεδομένου ότι μια έξωση μπορεί να παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για έως και επτά χρόνια, μπορεί ακόμη και αντίκτυπο στο πού ζείτε στο μέλλον.
Πώς να αποτρέψετε την εμφάνιση απλήρωτου ενοικίου
Αν και σίγουρα μπορεί να προκύψουν απροσδόκητες περιστάσεις, είναι καλύτερο να γνωρίζετε από την αρχή τι συμβαίνει σε περίπτωση απλήρωτου ενοικίου. Ο καλύτερος τρόπος για να προετοιμαστείτε για το απλήρωτο ενοίκιο είναι να δημιουργήσετε μια συμφωνία συγκατοίκου που καλύπτει ποιος πληρώνει πόσα ενοίκια και έκτακτα περιστατικά εάν ένας από τους συγκάτοικους δεν μπορεί να πληρώσει το μερίδιό του. Κάνοντας αυτό, όλοι οι συγκάτοικοι μπορούν να απαντήσουν στην ερώτηση, “Τι θα συμβεί αν ο συγκάτοικός μου σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο;”
Εκτός από το ενοίκιο, μια συμφωνία συγκατοίκου μπορεί επίσης να καλύπτει:
- Πώς θα καθοριστεί και θα κατανεμηθεί το κόστος κοινής ωφέλειας
- Ποιος παίρνει ποια κρεβατοκάμαρα και πώς θα χρησιμοποιηθούν και θα μοιραστούν οι κοινόχρηστοι χώροι
- Πώς – ή ακόμα και αν – αντιμετωπίζεται η κοινή χρήση τροφίμων
- Συχνότητα επισκεπτών στη μονάδα
- Πώς να επιλύσετε τις διαφορές
- Τι θα συμβεί εάν ένας από τους συγκάτοικους πρέπει να φύγει
Υπάρχει ένα άλλο προληπτικό μέτρο που μπορείτε να λάβετε: να διασφαλίσετε ότι έχετε διαθέσιμα κεφάλαια έκτακτης ανάγκης εάν προκύψει πρόβλημα ενοικίου ανάμεσα σε εσάς και τον συγκάτοικό σας. Ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης είναι μια καλή ιδέα για διάφορους λόγους (λογαριασμοί επείγουσας επισκευής αυτοκινήτου, σας εξετάζουμε), αλλά η κάλυψη του ενοικίου βρίσκεται ακριβώς στην κορυφή.
Εάν παρουσιαστεί πρόβλημα προτού μπορέσετε να συγκεντρώσετε τα χρήματα έκτακτης ανάγκης, εξετάστε αυτές τις προτάσεις που μπορούν να σας βοηθήσουν να ανακάμψετε.
Η κατάλληλη κατάσταση για εσάς
Όταν ένας συγκάτοικος δεν μπορεί να κάνει ενοίκιο, επηρεάζει όλους τους συμμετέχοντες στη μίσθωση. Τα απλήρωτα υπόλοιπα μπορεί να οδηγήσουν σε χρεώσεις, πτώσεις στο πιστωτικό σας σκορ ή ακόμα και εξώσεις — ακόμα κι αν δεν είστε εσείς που δεν μπορείτε να πληρώσετε.
Αποφύγετε εντελώς αυτήν την κατάσταση επιλέγοντας ένα ακίνητο διαμερίσματος που προσφέρει ατομικές μισθώσεις ή μένοντας μόνος. Βρείτε την ιδανική σας κατάσταση διαβίωσης με το ApartmentSearch!
