Ένας πρώην συγκάτοικος του κολεγίου ψάχνει να εδραιωθεί σε μια νέα πόλη – την πόλη σας. Όντας καλός άνθρωπος, συμφωνείτε να του δώσετε ένα μέρος για να τρακάρει προσωρινά, αλλά μόνο έως ότου εγκατασταθεί στη νέα του δουλειά και βρίσκει διαμέρισμα μόνος του.
Αλλά το “προσωρινά” έχει γίνει έξι εβδομάδες, παρόλο που έχετε πάντα ξεκάθαρες προσδοκίες για τους επισκέπτες του σπιτιού. Τι σημαίνει αυτό για σας; Πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας; Το πιο σημαντικό: Πότε ένας επισκέπτης του διαμερίσματος γίνεται ενοικιαστής;
Η απάντηση μπορεί να έχει επιπτώσεις όχι μόνο για εσάς, αλλά και για τους καλεσμένους σας, τον ιδιοκτήτη σας, ακόμη και τους επίσημους συγκάτοικούς σας. Αυτό συμβαίνει επειδή μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές απαντήσεις σε αυτήν την ερώτηση.
Απάντηση #1: Ένας επισκέπτης διαμερίσματος μπορεί να θεωρηθεί ενοικιαστής όταν συμβεί κάποιο από τα παρακάτω.
- Υπάρχει προφορική συμφωνία να γίνουμε συγκάτοικοι
- Ο επισκέπτης αρχίζει να βοηθάει με το ενοίκιο
- Ο επισκέπτης περνά συνεχόμενες εβδομάδες εκεί με μόνο μία ή δύο νύχτες μακριά
- Ο επισκέπτης αρχίζει να λαμβάνει αλληλογραφία στη διεύθυνσή σας
Με άλλα λόγια, διάφοροι παράγοντες μπορεί να συμβάλλουν στην εκτεταμένη αξίωση διαμονής ενός επισκέπτη σε περίπτωση που προκύψει πρόβλημα —και πιθανή έξωση.
Συμβουλευτείτε έναν τοπικό δικηγόρο ακινήτων για να προσδιορίσετε τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με το θέμα. Εάν υποψιάζεστε ότι ο καλεσμένος σας έχει κερδίσει αρκετά νομικά προσόντα ώστε να κάνει μια αναχώρηση περίπλοκη, ακολουθούν μερικές χρήσιμες προτάσεις για το πώς να εκδιώξετε έναν συγκάτοικο.
Εάν θέλετε να επισημοποιήσετε την παρουσία του επισκέπτη σας ως υπογεγραμμένος ενοικιαστής με διακεκομμένη γραμμή, προγραμματίστε μια συνομιλία με τον ιδιοκτήτη ή την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Διαδικασίες όπως έλεγχοι ιστορικού και οικονομικών μπορεί να μπουν στο παιχνίδι, αλλά δεν θα πρέπει να υπάρχουν επιπλοκές εκτός εάν ο χώρος είναι πολύ μικρός για να φιλοξενήσει πολλά μέρη.
Απάντηση #2: Ένας επισκέπτης διαμερίσματος γίνεται ενοικιαστής όταν το λένε οι ισχύοντες νόμοι στην πολιτεία σας.
Αν και θα ήταν ωραίο να υποστηρίξουμε ότι ένα άτομο που δεν κατονομάζεται στη μίσθωση δεν έχει νομική αξίωση για τη διεύθυνση στην οποία κατοικεί, θέματα όπως η δυσμενής κατοχή —που μπορεί να γνωρίζετε ως «δικαιώματα καταληψίας»—μπορεί να τεθούν στο παιχνίδι . Όταν συμβεί αυτό, γίνεται πιο δύσκολο να αναγκάσετε τον επισκέπτη-που-πλέον-συγκάτοικο σας να φύγει αν δεν το θέλει.
Πριν από μερικά χρόνια, το Μίσιγκαν τροποποίησε τους νόμους περί καταληψιών για να προστατεύσει τους ιδιοκτήτες σε τέτοιες καταστάσεις. Οι νόμοι της Καλιφόρνια για τις καταλήψεις, εν τω μεταξύ, φαίνεται να ευνοούν τέτοιους ανεπιθύμητους επισκέπτες.
Απάντηση #3: Ένας επισκέπτης διαμερίσματος γίνεται ενοικιαστής όταν ο ιδιοκτήτης προσθέτει το όνομά του στη σύμβαση μίσθωσης.
Για να είμαστε σαφείς, ωστόσο: η απουσία του ονόματος του επισκέπτη σε ένα συμβόλαιο δεν παρέχει απαραιτήτως μια ταχεία νομική επανόρθωση όταν οι επισκέπτες γίνονται παράσιτα.
Οι τοπικοί νόμοι—όχι αυτό που θέλετε εσείς ή ο ιδιοκτήτης—μπορεί κάλλιστα να υπαγορεύουν πόσο γρήγορα ένας ανεπιθύμητος επισκέπτης μπορεί να υποχρεωθεί νομικά να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις. Οι δήμοι διστάζουν να πετάξουν κανέναν «στον δρόμο», ας πούμε. Ως αποτέλεσμα, συχνά προσπαθούν να κινούνται αργά και μεθοδικά σε τέτοια θέματα.
Λοιπόν, πώς μπορώ να χειριστώ τους φίλους που παρατείνουν την υποδοχή τους;
Σας αρέσει να έχετε επισκέπτες στο διαμέρισμά σας, αλλά θα το προτιμούσατε αν είχαν τον δικό τους χώρο; Οδηγήστε τους προς αυτή την κατεύθυνση. Στείλτε τα στο ApartmentSearch.com στο βρείτε διαμερίσματα προς ενοικίαση κοντά σας (ή πολύ μακριά)!
Εάν πρέπει οπωσδήποτε να φιλοξενήσετε έναν φίλο ή συγγενή για σύντομο χρονικό διάστημα, ακολουθούν μερικές συμβουλές για να προετοιμάσετε το διαμέρισμά σας να υποδεχτεί επισκέπτες.
