Το μερίδιό της από το ενοίκιο αργεί πάντα—αν φτάνει καθόλου. Είναι θορυβώδης, τρώει το φαγητό σου και οι φίλοι της είναι αδιάφοροι. Ας το παραδεχτούμε: ο συγκάτοικός σου είναι εφιάλτης. Εάν βρίσκεστε ήδη στο σημείο που αναρωτιέστε, “πώς μπορώ να εκδιώξω έναν συγκάτοικο που είναι με μίσθωση;” Έχουμε απαντήσεις για εσάς.
Υπάρχει μόνο ένα πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε προτού ξεκινήσουμε: Εάν ο συγκάτοικός σας υπέγραψε την ίδια συμφωνία μίσθωσης με εσάς, δεν μπορείτε να τον διώξετε μόνοι σας—ακόμη κι αν σταμάτησαν να πληρώνουν ενοίκιο πριν από δύο μήνες. Ωστόσο, το ότι δεν μπορείτε να αποφασίσετε εάν ο συγκάτοικός σας θα εκδιωχθεί ή όχι, δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να επηρεάσετε την κατάσταση.
Έξωση ενός συγκάτοικο
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να εκδιώξει τον συγκάτοικό σας επειδή παραβίασε τη μίσθωση με διάφορους τρόπους, όπως:
- Μη καταβολή του ενοικίου ή μη έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου
- Εμπλοκή σε παράνομη δραστηριότητα στις εγκαταστάσεις
- Παραβίαση μιας καθιερωμένης πολιτικής, όπως “απαγορεύεται το κάπνισμα” ή “απαγορεύεται τα κατοικίδια”
Εκτός και αν η δραστηριότητα κατάρριψης της μίσθωσης στην οποία εμπλέκεται ο συγκάτοικός σας είναι εμφανής, ίσως χρειαστεί να την επιστήσετε υπόψη του ιδιοκτήτη σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τεκμηριώσει λεπτομερώς όλες τις παραβιάσεις της μίσθωσης. και διατηρήστε τη λήξη του συμβολαίου σας για να αποτρέψετε την κατάρρευση αυτής της στρατηγικής.
Λάβετε υπόψη ότι το να πάτε απευθείας στον ιδιοκτήτη με παράπονο για έναν συγκάτοικο είναι κάτι σαν μια διαπροσωπική σχέση «ατομική βόμβα». Αντίστοιχα, αντιμετωπίστε το ως έσχατη λύση που ακολουθεί μια διπλωματική προσπάθεια επίλυσης των ζητημάτων που υπάρχουν.
Συμμετοχή στη Διπλωματία συγκατοίκων
Ένας τρόπος για να αντιμετωπίσετε τα ζητήματα που προκαλούν την επιθυμία σας για έξωση συγκατοίκων είναι να έχετε μια ανοιχτή και ειλικρινή συζήτηση που περιλαμβάνει:
- Συγκεκριμένες αποδείξεις ή περιπτώσεις οποιωνδήποτε παραβάσεων
- Μια ομοιόμορφη ιδιοσυγκρασία που εκφράζεται με την «εσωτερική» φωνή σας
- Ξεκάθαρα παραδείγματα των αλλαγών που θα θέλατε να δείτε (λιγότερος θόρυβος μετά τα μεσάνυχτα, ένα ορισμένο επίπεδο καθαριότητας για την αποθάρρυνση των παρασίτων, λιγότεροι επισκέπτες που διανυκτερεύουν κ.λπ.)
Όταν ένας συγκάτοικος γίνεται απειλή
Ωστόσο, υπάρχει μια περίπτωση στην οποία πρέπει να αγνοήσετε τη διπλωματία των συγκατοίκων. Τότε είναι που ένας συγκάτοικος σας έχει απειλήσει, είτε σιωπηρά είτε ρητά, ή έχει κάνει μια επιβλαβή ενέργεια εναντίον σας.
Εάν προκύψουν τέτοια σενάρια, επικοινωνήστε με την αστυνομία και μεταβείτε αμέσως σε ασφαλές μέρος.
Σύμφωνα με Nolo.com, ανάλογα με την πολιτεία στην οποία βρίσκεστε, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι σε θέση να εκδώσει κάτι που ονομάζεται ειδοποίηση άνευ όρων αποχώρησης. Αυτές οι ειδοποιήσεις χρησιμοποιούνται για να υποχρεώσουν νομικά έναν ενοικιαστή να απομακρυνθεί χωρίς μακρά ειδοποίηση ή διαδικασία έξωσης.
Εάν είστε θύμα ενδοοικογενειακής κακοποίησης, να ξέρετε ότι υπάρχουν νομικές προστασίες για ενοικιαστές σαν εσάς που μπορούν να σας βοηθήσουν να τερματίσετε μια μίσθωση πρόωρα και να κρατήσετε τον θύτη σας (και τους φίλους του) μακριά από εσάς — τόσο σωματικά όσο και ψηφιακά. Εάν δεν είστε σίγουροι ότι αυτό που αντιμετωπίζετε είναι ενδοοικογενειακή κακοποίηση, ρίξτε μια ματιά σε αυτήν τη χρήσιμη σελίδα από Η Εθνική Γραμμή για την Ενδοοικογενειακή Βία, και θυμηθείτε να βάζετε πάντα την ασφάλειά σας πρώτα!
Διώξε τον συγκάτοικο από τη ζωή σου
Εάν ο συγκάτοικός σας είναι ενοχλητικός, αλλά δεν παραβιάζει τη μίσθωση, αποτελεί απειλή για εσάς, ούτε είναι πρόθυμος να συμβιβαστεί, έχετε μια άλλη επιλογή: να εκδιώξετε αυτόν τον συγκάτοικο από τη ζωή σας.
Ναι, αυτό μπορεί να απαιτήσει από εσάς να περιμένετε να ολοκληρωθεί η μίσθωση ή να τη διακόψετε νωρίτερα. Οι νόμοι περί πρόωρης λήξης μίσθωσης διαφέρουν μεταξύ των πολιτειών, αλλά, εδώ είναι μερικές γενικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να διακόψετε τη μίσθωση όσο το δυνατόν πιο ομαλά.
- Δώστε στον ιδιοκτήτη σας εκ των προτέρων ειδοποίηση.
- Προσφέρετε ευδιάκριτο σκεπτικό και οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία για το τι σας αναγκάζει να μετακινηθείτε (σε αυτό το σημείο, ο ιδιοκτήτης πιθανότατα έχει επίγνωση των προβλημάτων που αντιμετωπίζετε).
- Να είστε πρόθυμοι να διαπραγματευτείτε τις λεπτομέρειες της αποχώρησής σας (ίσως να βρείτε κάποιον που θα σας αντικαταστήσει στη μίσθωση ή να πληρώσετε ένα επιπλέον ενοίκιο ενός μήνα μετά την αναχώρησή σας)
Μην εστιάζετε στην εργασία των ποδιών που απαιτείται εδώ. Αντ ‘αυτού, βάλτε στο μυαλό σας πόσο γλυκό θα είναι το επόμενο μέρος σας!
Αφήστε το ApartmentSearch να σας βοηθήσει να εκδιώξετε προβλήματα συγκατοίκου
Έχετε κάνει την εργασία σας για το πώς να διώξετε έναν συγκάτοικο που είναι στο μίσθωμα. Εάν έχετε αποφασίσει ότι προτιμάτε να προχωρήσετε και να φύγετε—έξωση ή μη έξωση, το ApartmentSearch.com μπορεί να σας βοηθήσει.
Χρησιμοποιήστε το AparmentSearch.com για να αναζήτηση για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου και στούντιο (αν έχετε βαρεθεί τους συγκάτοικους) ή περιηγηθείτε σε διαμερίσματα με πολλά υπνοδωμάτια (αν έχετε διαβάσει και χρησιμοποιήσει αυτόν τον οδηγό για το πώς να πάρετε συνέντευξη από συγκάτοικους και διάλεξε τα σωστά).
